Aug 21, 2025
بالضوابط المنظمة للإعلانات العقارية التي أقرتها وزارة التجارة. فقد نصّ القرار الوزاري رقم (240) لسنة 2024 على جملة من الإرشادات الملزمة التي يتعيّن على جميع الملاك والوكالات العقارية الالتزام بها عند تسويق العقارات والترويج لها. سواء كان العقار المعروض شقة، أو فيلا، أو منزلاً فاخراً، فإن هذه الضوابط تسري على جميع أنواع العروض العقارية دون استثناء. فما هي هذه الإرشادات على وجه التحديد؟
ستتناول هذه المقالة جميع الضوابط والتعليمات، إلى جانب قائمة المراجع التي ينبغي الالتزام بها قبل الشروع في عرض عقارك للبيع داخل دولة الكويت.
يشهد سوق العقارات في الكويت تزايداً في مستوى الشفافية، إذ أصبح المشترون يحرصون على الحصول على معلومات دقيقة وواضحة قبل إتمام عملية الشراء. ومن هذا المنطلق، جاءت اللوائح الجديدة الصادرة عن الوزارة لتسعى إلى:
إذا كنت مالكاً للعقار أو وكيلاً عقارياً، فإن فهم هذه القواعد أمر ضروري لضمان بقاء قائمتك نشطة وجذب المشترين الحقيقيين.
تُطبق لوائح وزارة التجارة الجديدة على جميع قوائم العقارات، سواءً أكانت من قِبل مُلاك أفراد أم شركات عقارية في الكويت. تغطي هذه اللوائح نقاطاً أساسية، مثل:
سواءً كنت تُدرج شقة أو فيلا أو منزلاً فاخراً للبيع في الكويت، فإن هذه الشروط تُطبق على جميع العقارات، حتى تلك الواقعة خارج الكويت.
قبل الإعلان عن عقارك، تأكد من أن إعلانك يتضمن هذه العناصر الرئيسية:
يُلزم القانون الآن البائعين بالإفصاح عن سعر البيع الدقيق في كل إعلان. لا يُسمح باستخدام عبارات مثل "السعر عند الطلب" أو "قابل للنقاش". يجب على المشترين الاطلاع على سعر واضح مُسبقًا. ينطبق هذا الدليل على جميع أنواع العقارات، من الشقق إلى المنازل الفاخرة المعروضة للبيع في الكويت.
إذا كنت تتعامل مع وكالة عقارية في الكويت، فيجب عرض رقم الترخيص التجاري للوكالة في الإعلان. هذا يضمن للمشترين أن الإعلان يُدار من قِبل متخصص معتمد ومُصرّح له.
أصبح الوصف الدقيق للعقار شرطاً قانونياً. يجب أن يتضمن إعلانك ما يلي:
بالنسبة للبائعين الذين يعرضون شقة للبيع في الكويت، فإن تقديم وصف كامل يساعد المشترين على فهم ما يستثمرون فيه.
لم يعد يُسمح باستخدام صور فوتوغرافية أو صور عقارات غير ذات صلة. يجب أن يتضمن الإعلان صوراً حديثة وعالية الجودة للعقار نفسه. ينطبق هذا على جميع الإعلانات، وخاصةً المنازل الفاخرة المعروضة للبيع في الكويت، حيث يمكن للصور الاحترافية أن تؤثر بشكل كبير على اهتمام المشتري.
5. الإفصاح عن تفاصيل دخل الإيجار للعقارات الاستثمارية في الكويت
إذا كان العقار مؤجراً حالياً، فيجب الإفصاح عن دخل الإيجار بوضوح. يجب على البائعين تحديد ما يلي:
سيعتمد المستثمرون الباحثون عن عقارات للبيع في الكويت على هذه المعلومات لتقييم قيمة العقار.
6. تطبيق نفس قواعد عرض العقارات خارج الكويت
إذا كنت تُعلن عن عقار خارج الكويت وتستهدف مشترين كويتيين، فيجب اتباع نفس قائمة التحقق. يجب على جميع الإعلانات، سواءً كانت محلية أو دولية، اتباع هذه الإرشادات.
أخطاء شائعة يجب تجنبها عند عرض عقارك للبيع في الكويت
ترتكب العديد من البائعين أخطاءً بسيطة تؤدي إلى رفض إعلاناتهم أو فرض عقوبات عليهم. من هذه الأخطاء:
قد تُقلل هذه الأخطاء من فرص بيعك وقد تؤدي إلى إزالة إعلانك. تأكد دائمًا من صحة إعلانك قبل النشر.
يتطلب عرض عقار في الكويت اليوم أكثر من مجرد تحميل الصور وتحديد السعر. مع تطبيق اللوائح الجديدة، يجب على كل مالك عقار ووكيل عقاري اتباع قائمة تحقق واضحة لضمان شفافية إعلانه وامتثاله للقانون.
مع دير
اعرض عقارك للبيع في الكويت اليوم، ودعنا نساعدك في الوصول إلى جمهور أوسع من خلال قوائم احترافية ومتوافقة مع القوانين. تفضل بزيارة موقعنا الإلكتروني الآن: Dare Real Estate